Ejemplos Reales de Vicios Ocultos: Casos Prácticos 2026
Caso 1: Humedades por Capilaridad Ocultas
Situación:
Piso de 90m² en Valencia. Paredes recién pintadas con pintura blanca brillante.
Descubrimiento:
A los 2 meses, aparición de manchas amarillentas en rodapiés. Olor a humedad persistente.
Informe Pericial:
- Humedad por capilaridad ascendente
- Antigüedad: más de 5 años
- Coste reparación: 8.500€
Resultado:
Demanda ganada. Devolución íntegra del precio + daños y perjuicios.
Caso 2: Instalación Eléctrica Ilegal
Situación:
Ático reformado «llave en mano». Certificado eléctrico presentado.
Descubrimiento:
El perito detecta cableado de aluminio (prohibido desde 1973) y boletín falso.
Coste legalización:
3.200€ (cambio completo de instalación)
Resultado:
Rebaja del precio negociada: 5.000€
Caso 3: Termitas en Vigas de Madera
Situación:
Casa rural de 150m² con vigas vistas «restauradas».
Descubrimiento:
Perito detecta madera hueca al golpear. Presencia de termitas activas.
Coste:
- Tratamiento: 4.000€
- Sustitución vigas: 12.000€
- Total: 16.000€
Resultado:
Resolución de contrato. Devolución total + indemnización.
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