Detect Hidden Vicians and Construction Defects Before Sea Tarde
Humidity problems, cracks, defective facilities or poorly executed reforms? Ours collegiate judicial experts detect what others don’t see. Book your online check in 60 seconds.
◾ What are the Hidden Vicians?
Serious defects that are not visible at first sight but can cost you thousands of euros
Structural humidities
Filters on deck, facade or basements. Humidities by capillary in low plants. They can compromise the structure of the building.
- ✓ Blades in ceilings and walls
- ✓ Persistent mold smell
- ✓ Unfinished or blistering
- ✓ Lifted or deformed
Structural cracks
Fissures on load walls, pillars or beams. They may indicate problems of foundation or structural overloads.
- ✓ Diagonal cracks (purchase 2mm)
- ✓ Visible pools on walls
- ✓ Doors and windows that do not close
- ✓ Crunchy noises in the structure
Obsolete facilities
Electricity, plumbing or gas without regulation. Risk of fire, electrocution or dangerous leaks.
- ✓ Electrical table without differential
- ✓ Aluminum or lead cables
- ✓ Oxidized or leaked pipes
- ✓ Non-maintenance boiler
Energy inefficiency
Deficient insulation, thermal bridges, windows without breakage of thermal bridge. High light/gas bills.
- ✓ Condensation in windows
- ✓ Excessive cold/heat in winter/summer
- ✓ Very high energy bills
- ✓ Air flows in locks
️ Construction defects
Problems of execution in new work or rehabilitations that fail the CTE
Growth and Structure
- ✓ Differential land settlements
- ✓ Insufficient concrete armours
- ✓ Insufficient steel coatings
- ✓ Misexecuted dilation boards
- ✓ Cargo walls with resistances below the project
Closures and Facades
- ✓ Insufficient or poorly placed thermal insulation
- ✓ Thermal bridges in pillars and forged
- ✓ Filters on facade joints
- ✓ Deficient coating anchors
- ✓ Impermeabilizations of defective decks
▪
- ✓ Lower than standard wiring sections
- ✓ Non-existent or deficient land
- ✓ Plumbing pipes without proper slope
- ✓ Obstructed or poorly sized ventilation
- ✓ Badly installed air conditioning equipment
Finished
- ✓ Solados y alicatados con adherencia falta
- ✓ Paints with poor support preparation
- ✓ Carpinterías mal ajustadas o sin aislamiento
- ✓ Falsos techos con accesos insuficientes
- ✓ Materiales no conformes con lo especificado
⚖️ Tus Derechos como Propietario
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), tienes derecho a reclamar:
- ✓ 1 año para defectos de acabados
- ✓ 3 años para defectos de habitabilidad (instalaciones, cerramientos)
- ✓ 10 años para defectos estructurales (cimentación, estructura)
Importante: Necesitas un informe pericial firmado por perito colegiado para reclamar.
🔨 Defectos en Reformas
Problemas comunes en reformas mal ejecutadas que detectamos habitualmente
Tabiquería Mal Ejecutada
Tabiques sin aisl acústico, mal aplomados o con materiales inadecuados. Resultado: ruidos entre habitaciones y grietas en uniones.
Instalación Eléctrica Peligrosa
Cables sin tubo protector, cuadros sin diferencial, enchufes sin toma de tierra. Riesgo de incendio y electrocución.
Fontanería con Fugas Ocultas
Tuberías mal soldadas, sin pendiente de desagüe o con materiales no homologados. Humedades que aparecen meses después.
Impermeabilización Defectuosa
Baños y terrazas sin lámina impermeable o con sellados deficientes. Filtraciones al piso inferior o a la fachada.
Aislamiento Inexistente
Reformas que eliminan aislamiento existente o no instalan el nuevo. Resultado: frío en invierno, calor en verano, facturas altas.
Licencias y Permisos
Reformas estructurales sin licencia de obras, cambios de uso sin autorización. Problemas legales en venta o alquiler futuro.
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🏠 Verificación de Propiedades (Vicios Ocultos, Defectos Construcción, Reformas)
¿Qué incluye la reserva?
- ✓ Inspección técnica presencial (2-4 horas)
- ✓ Informe técnico con fotos geolocalizadas
- ✓ Código de verificación único
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- ✓ Soporte técnico 30 días post-entrega
⚓ Verificación de Embarcaciones (Servicio Naval)
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💰 Precios y Paquetes
Tarifas transparentes sin sorpresas. Elige el paquete que mejor se adapte a tus necesidades
Verificación Basic
Para propiedades hasta 150m²
- Inspección presencial 2-3 horas
- Checklist 50+ puntos técnicos
- Informe PDF con fotos
- Entrega en 48-72 horas
Verificación Premium
Para propiedades hasta 200m²
- Todo lo del paquete Basic
- Termografía básica + higrómetro
- Presupuesto detallado reparaciones
- Entrega express 24-48 horas
Peritaje Judicial
Para procedimientos judiciales
- Todo lo del paquete Premium
- Informe con validez judicial
- Ratificación en juicio si es necesario
- Asesoramiento legal técnico
❓ Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre vicios ocultos, defectos de construcción y nuestro servicio
Los vicios ocultos son defectos graves en una propiedad que no son visibles durante una visita convencional y que el vendedor no ha declarado. Incluyen humedades estructurales, grietas en cimentación, instalaciones obsoletas, problemas de estanqueidad, etc. Según el Código Civil, tienes 6 meses desde la compra para reclamarlos, pero es mejor detectarlos ANTES de firmar.
Desde 299€ +IVA para verificación básica de propiedades hasta 150m², 499€ +IVA para premium hasta 200m², y 899€ +IVA para peritaje judicial con validez probatoria. Para embarcaciones, desde 299€ (básica) hasta 899€ (peritaje judicial). El coste se recupera evitando sorpresas de miles de euros.
La inspección presencial dura 2-4 horas según el tamaño y complejidad de la propiedad. El informe técnico completo se entrega en 48-72 horas laborables para verificaciones básicas/premium, y 5-10 días para peritajes judiciales. Ofrecemos servicio express 24-48h con suplemento.
Sí. Los informes son elaborados por peritos judiciales colegiados y tienen validez técnica y contractual. Pueden usarse como prueba en procedimientos judiciales, reclamaciones a aseguradoras, negociaciones de compraventa o reclamaciones a constructoras por defectos de ejecución.
Te informamos inmediatamente durante o después de la inspección. El informe incluirá descripción detallada del problema, fotos geolocalizadas, estimación de coste de reparación y recomendaciones (reparar antes de comprar, negociar precio, o evitar la compra). Puedes usar esta información para negociar o cancelar la operación.
Sí, tenemos peritos colaboradores en todas las provincias españolas. Para propiedades en Valencia, Alicante, Castellón, Madrid, Barcelona y Asturias, la disponibilidad es inmediata. Para otras zonas, consulta disponibilidad (normalmente 3-5 días laborables). Para embarcaciones, cubrimos todo el Mediterráneo español y costa atlántica.
Sí, puedes cancelar o reprogramar hasta 24 horas antes de la inspección con reembolso del 100%. Para cancelaciones con menos de 24h, se aplica un cargo del 50% por desplazamiento ya planificado. Para peritajes judiciales, las cancelaciones deben gestionarse directamente con nuestro equipo.
Para verificaciones básicas y premium, el pago es completo al reservar vía Stripe/PayPal. Para peritajes judiciales de alto importe (>1.500€), ofrecemos pago fraccionado: 50% al reservar, 50% tras entrega del informe. Consultar condiciones según el caso.
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✅ Garantía de satisfacción: Si detectas errores en el informe, lo revisamos gratis