Detecta Vicios Ocultos y Defectos de Construcción Antes de que Sea Tarde
¿Problemas de humedades, grietas, instalaciones defectuosas o reformas mal ejecutadas? Nuestros peritos judiciales colegiados detectan lo que otros no ven. Reserva tu verificación online en 60 segundos.
⚠️ ¿Qué Son los Vicios Ocultos?
Defectos graves que no son visibles a simple vista pero pueden costarte miles de euros
Humedades Estructurales
Filtraciones en cubierta, fachada o sótanos. Humedades por capilaridad en plantas bajas. Pueden comprometer la estructura del edificio.
- ✓ Manchas en techos y paredes
- ✓ Olor a moho persistente
- ✓ Pintura desconchada o ampollas
- ✓ Suelos levantados o deformados
Grietas Estructurales
Fisuras en muros de carga, pilares o vigas. Pueden indicar problemas de cimentación o sobrecargas estructurales.
- ✓ Grietas en diagonal (>2mm)
- ✓ Desplomes visibles en paredes
- ✓ Puertas y ventanas que no cierran
- ✓ Ruidos de crujido en la estructura
Instalaciones Obsoletas
Electricidad, fontanería o gas sin normativa. Riesgo de incendio, electrocución o fugas peligrosas.
- ✓ Cuadro eléctrico sin diferencial
- ✓ Cables de aluminio o plomo
- ✓ Tuberías oxidadas o con fugas
- ✓ Caldera sin mantenimiento
Ineficiencia Energética
Aislamiento deficiente, puentes térmicos, ventanas sin rotura de puente térmico. Facturas de luz/gas elevadas.
- ✓ Condensación en ventanas
- ✓ Frío/calor excesivo en invierno/verano
- ✓ Facturas energéticas muy altas
- ✓ Corrientes de aire en cerramientos
🏗️ Defectos de Construcción
Problemas de ejecución en obra nueva o rehabilitaciones que incumplen el CTE
📋 Cimentación y Estructura
- ✓ Asentamientos diferenciales del terreno
- ✓ Armados de hormigón insuficientes
- ✓ Recubrimientos de acero insuficientes
- ✓ Juntas de dilatación mal ejecutadas
- ✓ Muros de carga con resistencias inferiores a proyecto
🧱 Cerramientos y Fachadas
- ✓ Aislamiento térmico insuficiente o mal colocado
- ✓ Puentes térmicos en pilares y forjados
- ✓ Filtraciones en juntas de fachada
- ✓ Anclajes de revestimientos deficientes
- ✓ Impermeabilizaciones de cubiertas defectuosas
⚡ Instalaciones
- ✓ Secciones de cableado inferiores a normativa
- ✓ Tomas de tierra inexistentes o deficientes
- ✓ Tuberías de fontanería sin pendiente adecuada
- ✓ Conductos de ventilación obstruidos o mal dimensionados
- ✓ Equipos de climatización mal instalados
🚪 Acabados
- ✓ Solados y alicatados con adherencia deficiente
- ✓ Pinturas con mala preparación de soportes
- ✓ Carpinterías mal ajustadas o sin aislamiento
- ✓ Falsos techos con accesos insuficientes
- ✓ Materiales no conformes con lo especificado
⚖️ Tus Derechos como Propietario
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), tienes derecho a reclamar:
- ✓ 1 año para defectos de acabados
- ✓ 3 años para defectos de habitabilidad (instalaciones, cerramientos)
- ✓ 10 años para defectos estructurales (cimentación, estructura)
Importante: Necesitas un informe pericial firmado por perito colegiado para reclamar.
🔨 Defectos en Reformas
Problemas comunes en reformas mal ejecutadas que detectamos habitualmente
Tabiquería Mal Ejecutada
Tabiques sin aisl acústico, mal aplomados o con materiales inadecuados. Resultado: ruidos entre habitaciones y grietas en uniones.
Instalación Eléctrica Peligrosa
Cables sin tubo protector, cuadros sin diferencial, enchufes sin toma de tierra. Riesgo de incendio y electrocución.
Fontanería con Fugas Ocultas
Tuberías mal soldadas, sin pendiente de desagüe o con materiales no homologados. Humedades que aparecen meses después.
Impermeabilización Defectuosa
Baños y terrazas sin lámina impermeable o con sellados deficientes. Filtraciones al piso inferior o a la fachada.
Aislamiento Inexistente
Reformas que eliminan aislamiento existente o no instalan el nuevo. Resultado: frío en invierno, calor en verano, facturas altas.
Licencias y Permisos
Reformas estructurales sin licencia de obras, cambios de uso sin autorización. Problemas legales en venta o alquiler futuro.
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🏠 Verificación de Propiedades (Vicios Ocultos, Defectos Construcción, Reformas)
¿Qué incluye la reserva?
- ✓ Inspección técnica presencial (2-4 horas)
- ✓ Informe técnico con fotos geolocalizadas
- ✓ Código de verificación único
- ✓ Badge «Verificado» para tu anuncio
- ✓ Soporte técnico 30 días post-entrega
⚓ Verificación de Embarcaciones (Servicio Naval)
¿Qué incluye la reserva naval?
- ✓ Inspección en puerto o varadero
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- ✓ Certificado PropTrust Marine
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💰 Precios y Paquetes
Tarifas transparentes sin sorpresas. Elige el paquete que mejor se adapte a tus necesidades
Verificación Basic
Para propiedades hasta 150m²
- Inspección presencial 2-3 horas
- Checklist 50+ puntos técnicos
- Informe PDF con fotos
- Entrega en 48-72 horas
Verificación Premium
Para propiedades hasta 200m²
- Todo lo del paquete Basic
- Termografía básica + higrómetro
- Presupuesto detallado reparaciones
- Entrega express 24-48 horas
Peritaje Judicial
Para procedimientos judiciales
- Todo lo del paquete Premium
- Informe con validez judicial
- Ratificación en juicio si es necesario
- Asesoramiento legal técnico
❓ Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre vicios ocultos, defectos de construcción y nuestro servicio
Los vicios ocultos son defectos graves en una propiedad que no son visibles durante una visita convencional y que el vendedor no ha declarado. Incluyen humedades estructurales, grietas en cimentación, instalaciones obsoletas, problemas de estanqueidad, etc. Según el Código Civil, tienes 6 meses desde la compra para reclamarlos, pero es mejor detectarlos ANTES de firmar.
Desde 299€ +IVA para verificación básica de propiedades hasta 150m², 499€ +IVA para premium hasta 200m², y 899€ +IVA para peritaje judicial con validez probatoria. Para embarcaciones, desde 299€ (básica) hasta 899€ (peritaje judicial). El coste se recupera evitando sorpresas de miles de euros.
La inspección presencial dura 2-4 horas según el tamaño y complejidad de la propiedad. El informe técnico completo se entrega en 48-72 horas laborables para verificaciones básicas/premium, y 5-10 días para peritajes judiciales. Ofrecemos servicio express 24-48h con suplemento.
Sí. Los informes son elaborados por peritos judiciales colegiados y tienen validez técnica y contractual. Pueden usarse como prueba en procedimientos judiciales, reclamaciones a aseguradoras, negociaciones de compraventa o reclamaciones a constructoras por defectos de ejecución.
Te informamos inmediatamente durante o después de la inspección. El informe incluirá descripción detallada del problema, fotos geolocalizadas, estimación de coste de reparación y recomendaciones (reparar antes de comprar, negociar precio, o evitar la compra). Puedes usar esta información para negociar o cancelar la operación.
Sí, tenemos peritos colaboradores en todas las provincias españolas. Para propiedades en Valencia, Alicante, Castellón, Madrid, Barcelona y Asturias, la disponibilidad es inmediata. Para otras zonas, consulta disponibilidad (normalmente 3-5 días laborables). Para embarcaciones, cubrimos todo el Mediterráneo español y costa atlántica.
Sí, puedes cancelar o reprogramar hasta 24 horas antes de la inspección con reembolso del 100%. Para cancelaciones con menos de 24h, se aplica un cargo del 50% por desplazamiento ya planificado. Para peritajes judiciales, las cancelaciones deben gestionarse directamente con nuestro equipo.
Para verificaciones básicas y premium, el pago es completo al reservar vía Stripe/PayPal. Para peritajes judiciales de alto importe (>1.500€), ofrecemos pago fraccionado: 50% al reservar, 50% tras entrega del informe. Consultar condiciones según el caso.
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✅ Garantía de satisfacción: Si detectas errores en el informe, lo revisamos gratis
