El Estándar Global para la Verificación de Activos Reales
Rigor pericial judicial + inmutabilidad blockchain. Un marco técnico abierto para due diligence inmobiliaria, tokenización RWA y transacciones transfronterizas seguras.
Qué es el PropTrust Verification Standard
Un marco técnico y ético abierto que establece cómo inspeccionar, documentar y registrar activos físicos con validez jurídica y trazabilidad pública.
Validez Jurídica
Informes redactados bajo metodología pericial colegiada, admitibles en arbitrajes y tribunales europeos.
Registro Inmutable
Cada informe genera un hash SHA-256 registrado en blockchain pública. Verificable por cualquier persona.
Estándar Abierto
Documento público, libre de licencias restrictivas. Diseñado para ser adoptado por plataformas RWA y surveyors globales.
Principios Fundamentales
Independencia
Cero conflicto de interés. Declaración obligatoria pre-encargo.
Competencia
Solo peritos cualificados y evaluados periódicamente.
Trazabilidad
Geolocalización, timestamp y cadena de custodia documental.
Transparencia
Metodología pública, replicable y basada en normativa técnica.
Inmutabilidad
Hash blockchain garantiza que el informe no ha sido alterado.
Accesibilidad
Verificación gratuita y pública sin registro ni barreras.
Metodología de Verificación PVS
6 fases estandarizadas para garantizar resultados consistentes, auditables y técnicamente sólidos.
Fase 1: Encargo & Planificación
Validación de alcance, documentación inicial y asignación de perito certificado.
Fase 2: Due Diligence Documental
Cruce de propiedad, urbanismo, cargas, IBI, certificaciones técnicas y historial.
Fase 3: Inspección In Situ
Evaluación técnica con equipamiento calibrado, 50+ fotos geolocalizadas y pruebas no destructivas.
Fase 4: Análisis & Clasificación
Identificación de patologías, cálculo del Nivel de Confianza (A-D) y estimación de reparaciones.
Fase 5: Validación Blockchain
Generación de hash SHA-256 y registro on-chain en Ethereum/Polygon/Algorand.
Fase 6: Entrega & Verificación Pública
Informe PDF/A-3 al cliente + página pública de verificación abierta a terceros.
Niveles de Confianza PVS
Clasificación objetiva basada en severidad de patologías y cumplimiento normativo.
Óptimo
90-100 pts. Sin patologías críticas. Máx. 2 menores. Apto para inversión inmediata.
Aceptable
70-89 pts. Sin críticas. Máx. 3 mayores. Requiere reparaciones menores programadas.
Con Reservas
50-69 pts. 1 crítica reparable o >3 mayores. Negociación obligatoria de precio/reparaciones.
No Recomendado
<50 pts. >1 crítica o riesgos estructurales/graves. Desaconsejada adquisición sin intervención mayor.
Certificación de Peritos PVS
Solo profesionales cualificados y auditados pueden emitir informes bajo el estándar.
| Nivel | Requisitos | Alcance | Cuota Anual |
|---|---|---|---|
| PVS-A | Titulación técnica + 2 años exp. | Activos <€100K | €150 |
| PVS-P | 5 años + 50 informes + B2 inglés | Activos <€500K | €300 |
| PVS-S | 10 años + 200 informes + Colegiado | Sin límite | €600 |
| PVS-E | 15 años + publicaciones + arbitrajes | Auditoría & Board | €1.000 |
Verificación Blockchain
Cualquier persona puede validar la autenticidad e integridad de un informe PVS en segundos.
🔍 Comprobador Público de Hash
Introduce el SHA-256 del informe o pega la URL de verificación.
💡 En producción, conecta este campo a tu API `/verify/{hash}` o calcula el hash local del PDF del cliente.
Expansión Global
Fase 1: 2026-2027
- España (base)
- Francia & Italia
- Emiratos Árabes
- Singapur
Fase 2: 2027-2028
- Reino Unido (post-Brexit)
- Alemania (normativa DIN)
- EE.UU. (FL/CA)
- Brasil
Fase 3: 2029+
- Reconocimiento ISO/ENAC
- Integración OGC
- Interoperabilidad registros nacionales
Preguntas Frecuentes
Sí. El documento técnico es abierto y de acceso público bajo licencia CC BY-NC 4.0. Solo se aplica cuota a peritos que deseen certificación oficial y acceso a plataforma.
Sí. La mayoría de entidades bancarias en UE aceptan informes periciales bajo metodología estandarizada. PVS incluye validez judicial y firma digital cualificada.
Ethereum (alto valor), Polygon (estándar) o Algorand (alto volumen). El estándar permite multi-chain sin alterar la metodología de verificación.
Completa el formulario en `/peritos/registro`, aporta titulaciones y portfolio. Tras evaluación técnica y examen, accederás al nivel correspondiente (A, P, S o E).
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