Artículos 1484-1487: Guía legal completa para reclamar defectos ocultos en vivienda. Plazos, jurisprudencia y aplicación práctica por perito judicial colegiado.
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Los 4 artículos fundamentales que regulan tu derecho a reclamar
Aplicación práctica:
Interpretación jurisprudencial:
Consecuencias clave:
Aplicación:
Conoce los tiempos críticos según tu situación
6 mesesdesde el descubrimiento del vicio (Art. 1485 CC)
2 añosgarantía legal de consumo (RDL 1/2007)
Sin límitesi se prueba conocimiento y ocultación (Art. 1486 CC)
1/3/10 añossegún LOE: acabados/elementos/estructura
Desde quedescubres el vicio ocultopara reclamar entre particulares
¡No esperes!Cada día cuenta para proteger tus derechos
Sentencias clave que interpretan los artículos del Código Civil
Confirma que el plazo de 6 meses del Art. 1485 CC comienza desde eldescubrimiento efectivo del vicio, no desde la entrega física. Requiere que el comprador actúe con diligencia una vez detectado.
Establece que lashumedadespor capilaridad son vicio oculto aunque sean superficialmente visibles, si su gravedad real (afectación estructural) no era apreciable en una inspección razonable.
Reafirma que la cláusula “vendido tal cual” no exime al vendedor de responsabilidad si actuó con dolo o mala fe ocultando defectos conocidos (Art. 1486 CC).
Pasos prácticos para ejercer tus derechos legales
Fotografías, vídeos y pruebas del defecto. No limpies ni repares antes de documentar.
Contrata perito colegiado que acredite: existencia, antigüedad (anterior a venta) y coste.
Notificación formal dentro del plazo legal. Adjunta informe pericial como prueba.
Solicita: resolución del contrato, rebaja proporcional o reparación a cargo del vendedor.
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Perito Judicial Colegiado Exp.0161 | Valencia y toda España
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