Checklist Compra Vivienda: 50 Puntos para Verificar Antes de Firmar
¿Vas a comprar una vivienda? Descarga nuestra checklist gratuita de 50 puntos y evita vicios ocultos, sorpresas costosas y problemas legales. Guía práctica creada por perito judicial colegiado.
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Recibe la checklist de 50 puntos en formato PDF imprimible, lista para usar en tus visitas a propiedades.
🔒 Tus datos están protegidos. Sin spam. Cancela cuando quieras.📋 Introducción: Por Qué Necesitas Esta Checklist
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, el 47% de las propiedades de segunda mano en España tienen problemas técnicos graves no declarados por el vendedor.
Esta checklist de 50 puntos esenciales te ayudará a detectar vicios ocultos, evaluar el estado real de la propiedad y negociar con información objetiva. Creada por Aurelio Tamarit Blay, Perito Judicial Colegiado con más de 30 años de experiencia.
✅ Checklist de 50 Puntos
🏗️ ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN (Puntos 1-10)
- Grietas en muros de carga (especialmente en diagonal)
- Desplomes o inclinaciones visibles en paredes
- Humedades en sótanos o plantas bajas
- Estado de pilares y vigas (sin fisuras ni corrosión)
- Junta de dilatación en edificios de más de 4 plantas
- Estado de la cubierta/azotea (sin grietas ni filtraciones)
- Bajantes y canalones en buen estado
- Ausencia de olores a humedad o moho en zonas estructurales
- Revisión del libro del edificio (si existe)
- Consulta de incidencias estructurales en la comunidad
💧 HUMEDADES Y FILTRACIONES (Puntos 11-20)
- Manchas de humedad en techos y paredes
- Olor a moho o humedad persistente
- Pintura desconchada o ampollas en paredes
- Estado de los baños (juntas de azulejos, silicona)
- Funcionamiento de extractores y ventilación
- Humedades por capilaridad en plantas bajas
- Estado de tuberías vistas (sin óxido ni fugas)
- Prueba de grifos y desagües (sin atascos ni fugas)
- Revisión de la presión del agua en todos los grifos
- Consulta de historial de reparaciones por humedades
⚡ INSTALACIONES ELÉCTRICAS (Puntos 21-30)
- Cuadro eléctrico con interruptor diferencial y magnetotérmicos
- Toma de tierra en enchufes (probador de enchufes)
- Estado de cables y canalizaciones (sin cables sueltos)
- Potencia contratada adecuada al tamaño de la vivienda
- Número suficiente de enchufes por habitación
- Iluminación funcional en todas las estancias
- Interruptores y pulsadores en buen estado
- Ausencia de chispas o olores a quemado
- Certificado eléctrico vigente (menos de 20 años)
- Preinstalación para aire acondicionado o domótica
🌡️ EFICIENCIA ENERGÉTICA (Puntos 31-40)
- Certificado energético vigente y etiqueta visible
- Estado de ventanas (doble acristalamiento, rotura de puente térmico)
- Aislamiento en paredes y techos (preguntar al vendedor)
- Tipo de calefacción y antigüedad de la caldera
- Estado de radiadores o suelo radiante
- Ventilación natural suficiente en todas las estancias
- Orientación de la vivienda (sur/este = mejor eficiencia)
- Presencia de toldos o protecciones solares
- Posibilidad de instalar placas solares
- Consumo estimado de energía (preguntar por facturas)
📄 DOCUMENTACIÓN Y LEGALIDAD (Puntos 41-50)
- Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada
- Cédula de habitabilidad vigente
- Licencia de primera ocupación (para obra nueva)
- Certificado de eficiencia energética vigente
- Últimos recibos de IBI y comunidad (sin deudas)
- Actas de comunidad recientes (sin conflictos graves)
- Plano de la vivienda coincidente con la realidad
- Ausencia de cargas, embargos o hipotecas no canceladas
- Permiso de obras si hay reformas recientes
- Contrato de arras con cláusulas de protección
🎯 Cómo Usar Esta Checklist
Imprime o descarga el PDF
Lleva la checklist contigo en cada visita a una propiedad.
Revisa punto por punto
Marca cada elemento y toma fotos de incidencias.
Compara propiedades
Usa la checklist para comparar objetivamente varias opciones.
Negocia con datos
Usa las incidencias detectadas para negociar el precio.
⚠️ Señales de Alerta Roja
Si detectas alguno de estos problemas, considera seriamente no comprar o exigir una verificación profesional antes de firmar:
- ❌ Grietas estructurales en diagonal o de más de 2mm
- ❌ Humedades activas con moho negro
- ❌ Cuadro eléctrico sin diferencial o con cables expuestos
- ❌ Certificado energético G sin plan de mejora
- ❌ Deudas de comunidad o IBI no declaradas
- ❌ Reformas sin licencia de obras
🔄 ¿Y Si Necesitas Ayuda Profesional?
Esta checklist es una herramienta poderosa, pero no sustituye el criterio de un experto. Si detectas incidencias graves o quieres una evaluación completa:
PropTrust Verified puede ayudarte con:
- ✅ Verificación profesional completa de la propiedad
- ✅ Informe técnico con fotos geolocalizadas
- ✅ Valoración económica de reparaciones
- ✅ Asesoramiento para negociar el precio
- ✅ Código de verificación único para tu tranquilidad
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Preguntas Frecuentes
¿Es realmente gratuita esta checklist?
Sí, completamente gratuita. Solo necesitamos tu email para enviarte el PDF y mantenerte informado de novedades. Puedes darte de baja en cualquier momento.
¿Puedo usar esta checklist para alquiler?
Sí, muchos de los puntos son igualmente válidos para evaluar una propiedad antes de alquilar. Hemos creado una versión específica para alquiler que puedes solicitar.
¿Qué hago si detecto problemas graves?
Si detectas incidencias estructurales, humedades activas o problemas eléctricos graves, te recomendamos contactar con un perito colegiado antes de firmar cualquier contrato.
¿Esta checklist tiene validez legal?
La checklist es una herramienta informativa. Para documentos con validez legal, necesitas un informe pericial firmado por un profesional colegiado.
🔍 ¿Quieres Ir Más Allá de la Checklist?
La checklist es un gran primer paso, pero una verificación profesional puede ahorrarte miles de euros en sorpresas.
